Désireux d’allier la passion du camping à celle de l’investissement, vous songez à investir dans un mobil home ? Conseils, bons plans et astuces pour la meilleure rentabilité : suivez le guide !
Pourquoi investir dans le mobil home ?
Le monde du camping explose en Europe ces dernières années, et encore plus suite à la crise sanitaire ! Logement bon marché, convivial, confortable et idéalement placé, le mobil home plaît ; et cela attire les convoitises…
Le camping, une entreprise qui ne connaît pas la crise
L’Europe regorge de paysages divers et variés, plus beaux les uns que les autres. Avec des campings présents sur la totalité de son territoire, les vacanciers auront toujours, dans les environs, un point d’intérêt, un monument à visiter, ou une activité à découvrir. Si l’on ajoute à cela l’envie indéniable de voyager et de sortir de son habitation vue et revue avec la pandémie, la demande en hébergements touristiques connaît une croissance exponentielle. De plus, ce marché s’étend sur une large gamme, de la plus économique à la plus luxueuse, et a de quoi ravir tous les goûts en matière de vacances.
On constate également que de plus en plus de loueurs de mobil home se trouvent être des locaux. En déménageant le temps d’un week-end dans un rayon de 50 km autour de chez elles, ces personnes profitent de l’esprit camping plus fréquemment que lors de grands voyages. L’héliotropisme des destinations côtières ensoleillées et surpeuplées en période estivale diminue pour laisser place à des pauses davantage régulières dans un établissement de proximité.
Une expansion considérable sur le long terme
Selon la FFCC ( Fédération des campeurs, caravaniers et camping-caristes ), la France compterait plus de 7 500 campings pour 872 650 emplacements. En représentant 33 % du parc européen de campings, elle se place 1ère en Europe et 2ème au niveau mondial, derrière les États-Unis. Avec 22 millions de clients en 2021 pour un total de 129 millions de nuitées, le secteur du camping attire une clientèle fidèle. Parmi celle-ci, les Français représentent les deux tiers de la fréquentation et les étrangers ( Néerlandais, Allemands et Anglais majoritairement ) se partagent le dernier tiers. Aujourd’hui, la croissance annuelle de plus d’1 % rapproche considérablement la barre des 300 000 bungalows français… De quoi pérenniser l’investissement dans les mobil homes.
Un investissement rentable avec peu de charges
Que ce soit une question de capital modéré ou d’envie d’être propriétaire à 100 % d’un bien, le mobil home a tout bon :
- un premier prix à moins de 10 000 € pour une surface raisonnable et d’occasion, et un prix plafond entre 50 000 € et 60 000 € pour un mobil home neuf et spacieux.
- c’est un bien mobilier, il n’y a donc ni taxe foncière ni taxe d’habitation, et son achat ne nécessite pas d’acte notarial.
- des offres présentes sur une multitude d’emplacements aux typographies différentes, etc.
Plutôt que d’acheter des parts de SCPI ou un appartement pour le mettre en location, pourquoi ne pas financer l’achat d’un mobil home ? On le sait, les livrets bancaires et autres placements sécurisants rapportent assez peu. Bien qu’au 1er février 2022 son taux ait doublé, le livret A ne permet pas de réaliser de grandes plus-values comme l’investissement immobilier. Bien choisi, le mobil home a l’avantage de l’investissement immobilier sans les inconvénients.
Quel mobil home choisir pour un placement ?
Accéder à l’historique du bien, faire le tour du propriétaire et s’informer sur son emplacement sont des basiques à connaître. Mais, d’autres points supplémentaires sont à étudier…
Quelques conseils avant d’acheter et de louer son mobil home
Pour éviter les soucis et bénéficier du meilleur rendement locatif possible, voici ce qu’il faut savoir avant d’investir son épargne dans un mobil home.
1. Privilégiez un mobil home d’occasion pour une bonne rentabilité
Si le mobil home bénéficie des avantages liés aux biens mobiliers, il subit aussi son inconvénient principal : une forte décote. La première année, il aura perdu un tiers de sa valeur, puis -15 % l’année suivante et -10 % ensuite. Malgré un entretien parfait et un état impeccable, la perte de valeur est inévitable.
Toutefois, voyons cela comme une opportunité : à l’achat, et donc pour un investissement, un bungalow d’occasion sera l’option mêlant faible apport en capital et excellente rentabilité. Un mobil home a une durée de vie estimée à 20 ans. Aussi, miser sur un bungalow âgé de 5 ans permet de faire fructifier son investissement encore une voire deux décennies.
2. Misez sur les formats les plus demandés
Les mobil homes de 3 chambres s’imposent comme le meilleur placement car leur prix plus élevé est rapidement compensé par une forte demande locative et au loyer plus haut. Pareillement, les terrasses sont des espaces supplémentaires plébiscités par les locataires.
3. Établissez un contrat de location pour vous protéger et protéger votre bien
S’il y a bien un autre piège à éviter lors de l’achat d’un mobil home, c’est d’oublier la location du terrain où il sera placé. Les particuliers omettent trop souvent de signer un contrat de location précis avec le camping, fixant les termes de la gestion de la propriété. Cela évite les abus d’augmentation de charges et autres limitations de visites.
Les sites spécialisés, LA meilleure solution pour un placement sécurisé
Finalement, le meilleur conseil serait de faire confiance à des experts de l’investissement dans les mobil homes pour échapper à tous les pièges. Des sites internet se sont spécialisés sur ce marché, comme Mobalys.com le fait avec succès. La plateforme en ligne permet à n’importe qui de disposer d’un mobil home et d’en dégager des plus-values. À son catalogue figurent également des caravanes, camping-cars et tentes de toutes sortes, pour proposer à ses clients une offre complète et générer des revenus complémentaires depuis chez soi.
L’utilisateur peut acheter un bien et le louer ou le revendre, créant de la plus-value. Tout est très simple d’utilisation car la plateforme a été pensée pour être claire et efficace. Par exemple, les démarches administratives sont simplifiées et le retrait des fonds se fait en 48 heures. L’investisseur a une vue globale sur ses placements et les offres qu’il reçoit en direct. Il est protégé par un contrat qui implique le vendeur, l’acheteur et le site en tant que mandataire. La société ouvre ainsi l’investissement dans le mobil home à tout un chacun et aide les nouveaux utilisateurs comme les plus anciens à travers un suivi personnalisé.
Vous savez maintenant tout sur le mobil home d’investissement et les plus-values possibles aisément grâce à des sites comme Mobalys.com !
